Továrna se změní v obchody, byty i rozhlednu. Parkovací dům bude chybět

Jihlavský podnikatel Jaroslav Dobrovolný chystá přestavbu někdejší textilky Alfatex pod Brněnským mostem. Největší problémy při jednání se sousedy a úřady má kvůli parkovacímu domu. Kvůli odporu sousedů, kteří se obávali zastínění a souhlasili by jen za úplatu, z projektu vypustil parkovací dům.

Tři bytovky, komunitní dům pro seniory, sídlo firmy včetně prodejních ploch a do budoucna třeba vyhlídku z vrcholku továrního komína. To vše hodlá Dobrovolný do areálu kousek od zoologické zahrady i City Parku vměstnat. Do zchátralého objektu u soutoku řeky Jihlávky a Koželužského potoka, hned vedle dopravního hřiště, tak chce vnést život.

Přestavba Alfatexu

Továrna Alfatexu stojí u Brněnského mostu. Podnikatel Jaroslav Dobrovolný s ní má následující záměry:

• Tři bytové domy - Celkově vznikne 37 bytů o velikostech 1+kk až 4+kk. V podzemí nechybí garáže. Domy jsou orientované směrem do klidové zóny - na dopravní hřiště a řeku Jihlávku.
• Domov pro seniory - Vizáží je podobný jako bytovky. Zahrnuje 18 bytů o velikosti 1+kk. Lze je vybavit i jako plně bezbariérové.
• Sídlo společnosti PJD - V Alfatexu by měla Dobrovolného firma sklady i kanceláře, stavební bazar a prodejnu s nabídkou sortimentu voda, topení, plyn. Navržená je rovněž jídelna pro zaměstnance. Celý čtyřpodlažní objekt někdejší továrny architekt zachovává, na severní straně doplňuje prosklenou komunikační chodbu i lávku pro pěší na Brněnský most.
• Parkoviště - Původně měl u Alfatexu vyrůst parkovací dům s ozeleněnou fasádou. Záměr ale neprošel, a tak budou stání pro auta klasicky na terénu.

Největším úskalím při jednáních na stavebním úřadu je parkovací dům se zhruba stovkou parkovacích míst. Ten odmítli jedni ze sousedů žijících v domku v Křižíkově ulici.

Podle Luďka Bohuňovského, který zastupuje na jednání s úřady svého tchána a tchyni, by parkovací dům naprojektovaný až do výšky Brněnského mostu zastínil obytný dům naprosto fatálně.

„Hlavně v zimním období by tam byl absolutní stín. A z provozu parkovacího domu by vyplývaly vyšší prašnost, exhalace, hluk,“ uvedl Bohuňovský. Obává se také, že dojde k znehodnocení nemovitosti. Rodina by podle něj s výstavbou souhlasila, avšak jen s finančním vyrovnáním ve výši 500 tisíc korun.

„Málokdo by si pak třeba chtěl koupit byt, který má za okny z ložnice vysoký parkovací dům,“ zdůvodnil Bohuňovský. Parkování aut na ploše vedle Alfatexu je podle něj daleko lepší řešení.

Je to vydírání, tvrdí podnikatel. Nelíbí se to ani úřadu

S půlmilionovým návrhem podnikatel Dobrovolný rozhodně nesouhlasil. Označuje jej za vydírání. S takovým jednáním se podle svých slov zatím u žádného projektu nesetkal. Stejně se vyjádřil i stavební úřad.

Architekt Petr Holub z jihlavské firmy Artprojekt, která na záměru Alfatex s Dobrovolným spolupracuje, má odlišný názor: že by parkovací dům vyhověl normám včetně posouzení vlivu zastínění sousedního objektu a byl by pro obslužnost této lokality užitečný.

Takto by měl celý areál vypadat po přestavbě. Součástí fasády budou i prosklené pavlače. Alfatex stojí v Brněnské ulici, kousek od City Parku.

„Vycházeli jsme z toho, že už teď v areálu Alfatexu parkují zaměstnanci celé řady firem. V centru Jihlavy obecně je potíž s parkováním. Kvůli tomu tam i krachuje řada prodejen. Ta lokalita pod Brněnským mostem by řešila další možnost parkování pro centrum,“ zmínil Holub.

Podle architekta Petra Holuba naopak dojde k zhodnocení lokality. Dosud chátrající komplex Alfatexu ožije, část nevzhledných starých hal i betonová zeď zmizí. Do území u říčky Jihlávky začne chodit víc lidí, takže se i v sousedním domě v Křižíkově ulici mohou naskytnout nové podnikatelské příležitosti.

Památkáři projekt podpořili

Pro výstavbu parkovacího domu byli i jihlavští památkáři. „Mimo jiné přivítali, že projekt napomáhá řešení složité situace s parkováním v městské památkové rezervaci,“ tlumočil jejich argument mluvčí magistrátu Radek Tulis.

Luděk Bohuňovský k názoru památkářů poznamenal, že v minulosti jim vadilo třeba to, že si v domě v Křižíkově ulici lidé chtějí dát plastová okna bez příček.

„Stavební úřad tehdy zasáhl, že patříme do druhé zóny městské památkové rezervace a že díky tomu musíme mít okna, která aspoň trochu budou designově do toho rázu zapadat. Takže se muselo investovat do oken, která mají příčky. Jsou dražší a z praktického hlediska na mytí náročnější. A zajímavé je, že najednou se nyní má 11,5 metru vedle domu postavit něco, co s architekturou a památkovou péčí nemá vůbec nic společného,“ podotkl k parkovacímu domu.

Ten tedy nevznikne a stání pro auta budou na terénu v okolí budovy. Proti žádným dalším částem nového Alfatexu už sousedé kriticky nevystupují.

Jednou z atrakcí by do budoucna měla být vyhlídková plošina na komínu staré textilní fabriky. Lákadlem bude také nová architektonická vizáž Alfatexu s prosklenými pavlačemi a lávkou na Brněnský most. Celá přestavba Alfatexu bude investicí v řádu desítek milionů korun.

Válečný bunkr zachovají. Má zvláštní dvířka

Součástí areálu továrny Alfatex v Jihlavě je i jeden bunkr, který sloužil za druhé světové války jako pozorovatelna a prostor pro ostrahu před různými živly.

„Chceme tuto pozorovatelnu zachovat,“ říká architekt Petr Holub z firmy Artprojekt. S tím souhlasí historik Zdeněk Jaroš. Ten o těchto objektech v současnosti chystá knihu. Vyjít by měla zřejmě v září nebo říjnu letošního roku.

Podle informací MF DNES se jedná o bunkr pro jednoho muže, jenž byl vyrobený v Drážďanech a za druhé světové války převezený do Jihlavy. Zvláštností pozorovatelny je umístění dvířek, která zasahují do levého průzoru.