Když se před pěti lety prodávaly pozemky pro stavbu rodinných domů v Havlíčkově Brodě, nabízeli za ně zájemci až tři tisíce korun za metr čtvereční. Taková byla ve městě o nové parcely nouze.
Za kolik se prodávajíMěstské parcely Rozkoš: Minimální cena 980 Kč/m2 (volné už jen parcely pro řadové a terasové domy, pro rodinné jsou prodané) Projekt Šupichova: Pevná cena 1 790 a 1 890 Kč/m2 Projekt Perknovské terasy: Cena dosud nestanovena, měla by být lehce nad cenou města. Projekt Nad Skalkou: Pevná cena 1 990 Kč/m2 |
Od té doby se situace otočila. V posledních dvou letech vzniklo, nebo se připravuje více než 150 nových stavebních pozemků. Jejich cena klesla až na třetinu. Parcel je tolik, že se ani po dvou letech zájemci pro desítky z těch dražších nenašli. Přesto boom neutichá.
Na jaře začne prodej 38 nových parcel mezi Ledečskou ulicí a řekou Sázavou. Jen přes silnici od louky, na níž pozemky zajistili město a soukromý investor v projektu Šupichova.
Nové pozemky připravuje developer Pavel Svoboda. „Jde o rodinný podnik zvaný Perknovské terasy. Připravovali jsme ho sedm let a nyní jsme se dostali k realizaci. Většina parcel bude připravena do léta,“ uvedl Svoboda. V Brodě je to známý stavebník. Před devíti lety prodával množství parcel v místní části Šmolovy.
„Lidé stále chtějí stavět,“ tvrdí. „Myslím, že do dvou let všechny parcely rozprodáme,“ říká. Lákat chce na novou lokalitu nedaleko centra i na cenu. O její výši ještě firma nerozhodla, neměl by to ale být na podmínky Brodu žádný úlet. „Chceme, aby byla jen o málo nad vyvolávací cenou, za niž parcely prodávalo město,“ prozradil Svoboda.
Město v sousední lokalitě Rozkošská stanovilo vyvolávací cenu na 980 korun za metr čtvereční. Všech šestadvacet pozemků pro rodinné domy prodalo za jediné odpoledne.
Soukromníci jsou na malé město drazí, prodej může trvat roky
V jedné lokalitě u Ledečské ulice se tak sešly hned tři developerské projekty. Na severu louky připravilo 80 parcel pro rodinné, řadové, terasové domy a bytovky město. Na ně navazuje s 35 parcelami pro rodinné domy projekt Šupichova. A hned za silnicí budou Perknovské terasy.
Nad takovou nabídkou volných parcel město jásá. „Která radnice by s tím spokojena nebyla? Je to ideální stav. Kdo má zájem, koupí pozemek a staví, nemusí čekat,“ přikyvuje místostarosta Čeněk Jůzl.
Jedním dechem však dodává, že je pozemků možná až moc a že jejich cena neodpovídá malému městu. „Soukromníci jsou příliš drazí. Bude jim trvat roky, než pozemky zaplní,“ pravil. Ze sídlišť tak budou déle staveniště.
Například v projektu Šupichova, který zařídili sourozenci Milnerovi, potomci slavného stavitele Josefa Šupicha, je z 35 parcel po dvou letech prodáno jen šest. Za téměř dvojnásobnou cenu oproti městským pozemkům o ně není takový zájem.
„Město nám to stanovením nízké ceny trochu zkomplikovalo. Ale rozhodně nechceme zlevňovat. Jsme toho názoru, že každý pozemek si svého kupce najde, i když to může chvíli trvat,“ říká manažer projektu Pavel Neuer.
V Brodě při tom nejde o nejdražší pozemky. Za podobnou cenu jich je pár volných na Žižkově na Sluneční hoře. A za téměř 2 000 korun za metr se prodává i osm lukrativních velkých parcel Nad Skalkou na jižním okraji Brodu u Lidické ulice.
Na rozdíl od městských parcel však na většině soukromých neplatí regulativy, které musí stavitelé dodržet – s výjimkou Perknovských teras. „Pravidla se zde budou týkat linie staveb, střešní krytiny a barev a dalších věcí. Chceme, aby sídliště vypadalo,“ vysvětlil Svoboda.
