V Jihlavě ožívá výstavba bytů. Kupující si za ně ale připlatí

  17:47
Vysočina patří mezi kraje s nejslabší bytovou výstavbou. V Jihlavě se ale po hubených letech nyní objevují nové projekty. Bytovky by měly vyrůst třeba na sídlišti Na Dolech, ve Vrchlického ulici nebo u Brněnského mostu. Rodina ale musí počítat s výdaji okolo 2,5 milionu korun za byt 3+kk.

Nové projekty počítají s výstavbou bytů v Jihlavě i na stávajících sídlištích. | foto: Petr Lemberk, MAFRA

Po uplynulých „hubených“ letech se v krajském městě Vysočiny ve větší míře rozbíhá výstavba bytových domů. Kotelna Demlova. Rezidence Vrchlického. Nebo bytové domy v lokalitách Na Dolech a u Brněnského mostu.

To jsou příklady projektů, které developerské společnosti již nabízejí zákazníkům či se budou realizovat. Ceny nových bytů se přitom zvýšily. Rodina musí v současnosti počítat například při koupi třípokojového bytu s kuchyňským koutem s výdajem okolo 2,5 milionu korun.

Situaci na trhu negativně ovlivňuje nejen malá nabídka nových bytů, ale podle Zdeňka France z realitní kanceláře RDK Solar také nárůst cen stavebních materiálů, příslušenství a vybavení domácností.

„Do cen novostaveb se promítá také neustále se zpřísňující a měnící legislativa, která vyvolává vyšší náklady. Na mysli máme daňovou politiku státu, průběžně se zvyšující daň z přidané hodnoty. Ta se nově například vztahuje i na pozemky,“ vysvětlil mluvčí stavební firmy PSJ Miroslav Fuks. Očekává, že se ceny nových bytů v příštích měsících budou dál růst.

Ceny rostou. Kvůli vyšším daním i požárním čidlům

Zvyšují se totiž i normami vyvolávané nároky na technická řešení u novostaveb. „Z nedávné doby lze zmínit třeba nutnost požárních čidel a obecně přísnější požární předpisy. Také je povinnost umožnit vjezd do podzemních parkovišť vozům na plyn a jsou předepsané větší rozměry výtahů,“ řekl Fuks.

Podle finančních poradců však proti vyšší pořizovací ceně bytů stojí jako protiváha nízké úroky u bankovních úvěrů. „Vzhledem k tomu, že sazby u hypoték padly rekordně dolů, je úvěr pro klienty velice dostupný. Když vezmu, že před pěti lety byla sazba okolo čtyř procent ročně, tak dneska seženete úrok ve výši 1,8 i 1,5 procenta,“ sdělil Daniel Zezulka ze společnosti Indecon.

„Potom, i když je ten byt v současnosti dražší, vychází splátka hypotéky lépe než v minulosti,“ dodal Zezulka.

Lidé podle něj mají možnost zvážit, zda neinvestovat do koupě staršího bytu a ten si pak případně zrekonstruovat. „Ony ale ani ty starší byty, když kupujete nějaký větší, nevycházejí úplně levně. Navíc je potřeba počítat s rekonstrukcí, která k tomu bude,“ vysvětlil.

Splátka dvoumilionové hypotéky se splatností na třicet let vychází podle finančního poradce zhruba na osm tisíc korun měsíčně. „To normálně finančně situovaná rodina dá,“ tvrdí Daniel Zezulka. „Samozřejmě, nemůže jim ale vypadnout jeden příjem. To je pak rizikové,“ podotkl.

Ceny nových bytů se podle jihlavského podnikatele Jaroslava Dobrovolného drží podle lokality a vybavení mezi 30 000 až 35 000 korunami za metr čtvereční. „Klesají pouze ceny starších bytů, hlavně panelových,“ uvedl Dobrovolný.

O dvou- a třípokojové byty je zájem kupujících největší

Vloni i předloni byla na Jihlavsku zahájena výstavba zhruba 230 bytových jednotek. Z toho na bytové domy připadalo vždy jen třicet bytů, zbytek tvoří rodinné domy nebo nástavby. Na Pelhřimovsku a Žďársku kupříkladu loni nezačali stavět bytovku ani jedinou.

V celém kraji vzniklo v roce 2014 celkem 859 nových bytů, z toho jich přes šest set připadá na rodinné domy. Jen 77 je v bytovkách.

Pouze na Karlovarsku a Liberecku se podle údajů Českého statistického úřadu budovalo méně. Srovnatelně jako Vysočina na tom byly Zlínský a Královéhradecký kraj. Nejvíce bytů se loni začalo stavět v Praze a Středočeském kraji. Vždy přes čtyři tisíce.

Podle Davida Vítů ze společnosti PS Jihlava Development se například v projektu Kotelna Demlovka nejrychleji vyprodaly byty 3+kk o ploše do 70 metrů čtverečních a jednotky 2+kk o velikosti do 50 čtverečních metrů. „Pak teprve přišly na řadu velkometrážní byty a garsonky,“ doplnil Vítů.

Největší zájem o „dvoupokojáky“ registruje realitní kancelář RDK Solar v projektu Na Dolech. Několik dalších projektů nového bydlení se v Jihlavě chystá. Již začala výstavba bytového domu ve Věžní ulici u středověkých hradeb. „Byty začneme nabízet ve druhé polovině května,“ sdělil podnikatel Jaroslav Dobrovolný.

PS Jihlava Development se teď bude více věnovat rodinným domům. „Ve výstavbě je pět atriových domků v Heleníně, které budou hotové do konce letošního roku 2015. Zde již máme vše pod smlouvou s novými budoucími majiteli. Dalším projektem, který nás čeká, je realizace 22 řadových rodinných domů o dispozici 4+kk u rybníka Borovinka. V tomto případě připravujeme projektovou dokumentaci,“ uvedl za firmu David Vítů.

K Borovince by se mohli noví obyvatelé stěhovat v polovině roku 2017. „Už teď evidujeme enormní zájem ze strany potenciálních klientů. Je vytvořený předběžný seznam, na základě kterého budeme později kontaktovat zájemce o koupi přednostně,“ dodal Vítů.

Rezidence Vrchlického: čeká se na rozhodnutí kraje

Padesát dalších bytů ve dvou nových bytových domech by chtěla na Dolině postavit firma RDK Solar. A v ulici Buková na okraji Horního Kosova předpokládá výstavbu několika typů rodinných domů.

Firma PSJ hodlá začít budovat komplex bytovek v areálu bývalých kasáren ve Vrchlického ulici. Už získala dílčí povolení například na přeložku trolejbusových trolejí nebo rozhodnutí o odstranění stavby někdejších kasáren.

„Proti územnímu rozhodnutí registrujeme námitku ze strany jedné soukromé osoby. Její výhradu řeší odvolací orgán v rámci Kraje Vysočina,“ řekl mluvčí společnosti Miroslav Fuks.

Podnikatel Dobrovolný má v plánu výstavbu osmi řadovek v Tylově ulici v lokalitě Na Slunci. „Pracujeme také na projektu celkové revitalizace bývalé budovy Alfatexu vedle Brněnského mostu,“ dodal.

  • Nejčtenější

Prodával kolejiště i s domem, obří model nakonec daroval. Přenášel ho jeřáb

22. března 2024

Premium Nezvyklou podívanou zažili nedávno lidé ve žďárské Smetanově ulici. Autojeřáb tam stěhoval...

Moldavský autobus byl napěchovaný alkoholem, celníky upoutal chladicí přívěs

22. března 2024  14:04

Přes 600 litrů nelegálně převáženého alkoholu zajistili celníci z Vysočiny při kontrole moldavského...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Jihlavští policisté vyšetřují znásilnění holčičky, podezřelý muž je ve vazbě

20. března 2024  16:01

Jihlavští kriminalisté se od minulého týdne zabývají případem znásilnění dívenky. Dojít k němu mělo...

Zlínští hokejisté rozdrtili Litoměřice, semifinálovou sérii srovnala i Jihlava

20. března 2024  22:04

Zlínští hokejisté vyhráli ve druhém semifinálovém utkání první ligy v Litoměřicích drtivě 8:1 a...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Je jaro, Kobylinec na Třebíčsku pokryly květy vzácných modrých konikleců

23. března 2024  12:04

Přílivu návštěvníků nyní čelí přírodní památka Kobylinec u Trnavy na Třebíčsku. Rozkvetly zde...

K úpravě sídliště ve Velkém Meziříčí si řeknou své i jeho obyvatelé

28. března 2024  12:02

Do revitalizace sídliště Bezděkov se chce pustit velkomeziříčská radnice. Oblast s vícepatrovými...

Říkají mu brodské moře. Rybník Cihlář blízko koupaliště se dočká vylepšení

28. března 2024  8:49

Několik rybníků, které mohou lidé využít pro koupání, je v okolí Havlíčkova Brodu. Vymyká se mezi...

Západní stranou náměstí v Jihlavě projedou auta, v neděli zde zaparkujete zdarma

27. března 2024  15:18

Masarykovo náměstí v Jihlavě bude od pátku nově průjezdné. Jednosměrná jízda z dolní na horní část...

Nahoře nástupiště VRT, dole regionální vlaky. Jihlavský terminál má mít tři úrovně

27. března 2024  8:53

Příprava vysokorychlostní tratě přes Vysočinu se posunula o další krok kupředu. Vedení Správy...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...