Sázavské terasy a Nad Skalkou. To jsou dvě brodské lokality, na nichž je nově možné vybrat si a zakoupit volné stavební parcely. Zájemci mají opravdu z čeho vybírat. V součtu se jedná o téměř pět desítek různých parcel.
Kromě nedávného zahájení prodeje pozemků spojují obě lokality také další věci. V obou případech parcely připravil soukromý investor, pozemky jsou kompletně zasíťované a připravené na okamžitou výstavbu. A v obou případech se stále čeká na větší vlnu zájemců.
Proč? Oba developeři totiž nasadili vyšší cenu. „Řekl bych, že jsou na poměry okresního města s řadou volných parcel hodně vysoké,“ konstatoval havlíčkobrodský místostarosta Čeněk Jůzl.
Z 35 pozemků se během čtyř let prodalo pouhých dvanáct
Lokalita Sázavské terasy leží podél Ledečské ulice směrem k řece Sázavě. Investor Pavel Svoboda zde připravil celkem 38 parcel. Jsou velké od zhruba šesti set do tisíce metrů čtverečních. Prostřednictvím realitní kanceláře je nabízí za 1 590 až 1 930 korun za metr čtvereční.
Pozemky se přitom nachází jen přes ulici od projektu Šupichova. Potomci slavného brodského stavitele Josefa Šupicha zde přesně před čtyřmi roky připravili a nabídli k prodeji 35 obdobně velkých parcel. Dodneška se jich podařilo prodat dvanáct, jedna další je rezervovaná.
„Nebrali jsme to jako klasický developerský projekt, kdy bychom chtěli všechny pozemky rozprodat co nejdřív. Je to spíš splnění snu předka-investora,“ říká za společnost Šupichova manažer Pavel Neuer.
„Tvrdíme, že každý pozemek si svého kupce najde. Jen to může trvat i několik let,“ dodává. Společnost parcely prodává za částky 1 790 a 1 890 korun za metr čtvereční.
Velkými pozemky cílí na specifickou klientelu. Prodali jediný
Podobně smýšlí i Marek Doležel, manažer společnosti B:Real Estate, která stojí za pozemky Nad Skalkou. Jedná se o lokalitu na jihu města nad Lidickou ulicí. Vzniknout zde má uzavřená rezidenční čtvrť s osmi rodinnými domy v kruhovém uspořádání. „Cílíme na specifickou klientelu,“ přiznává Doležel.
Svědčí o tom rozloha pozemků od 1 500 do dvou tisíc metrů čtverečních i plánovaný jednotný architektem daný styl lokality. I když cena přibližně 1 800 korun za metr čtvereční se ostatním projektům nevymyká, jeden pozemek může při své velikosti přijít až na tři a půl milionu korun.
„Je to jedinečná rezidenční zóna, v níž budou mít majitelé jistotu, že se v jejich blízkosti nikdy nezačne stavět nová silnice nebo další sídliště. Navíc tak velké pozemky jinde ve městě i jeho okolí k mání nejsou,“ říká manažer.
Sami sobě konkurencí nejsou, tou jim bylo hlavně město
Marek Doležel ani Pavel Neuer projekt Sázavské terasy jako konkurenci nevnímají. Tou jim byly mnohem spíše pozemky v lokalitě Rozkoš, které nechalo zasíťovat a posléze je i prodávalo město. Právě tyto parcely se před čtyřmi roky podařilo prodat za jediný den. Bylo to i díky vyvolávací ceně 980 korun za metr. „To byla vyloženě dumpingová cena,“ domnívá se i dnes Neuer.
Kdo tenkrát uvažoval o koupi a zaváhal, může litovat. „Byla chyba, že jsme se neodhodlali do soutěže jít,“ zklamaně říká paní Miroslava.
Před čtyřmi lety byla na mateřské a zadlužit se kvůli pozemku, zvlášť když splácela byt, nebylo možné. Dnes už to vidí jinak. „Tehdy se mi tisíc korun za metr zdálo moc. Jenže ceny i přes menší zájem o parcely dolů nejdou. Chtěli bychom svůj dům, ale při současných cenách to vypadá, že zůstaneme navždycky v bytě,“ pokrčí rameny.
Ceny pozemků developeři nesníží, pravděpodobnější je opak
Její slova ostatně developeři potvrzují. Jakkoliv se mohou mladým rodinám v Brodě zdát ceny pozemků vysoké, v dohledné době je nesníží. Spíš naopak.
„Minimálně dva roky s cenou hýbat nebudeme. Pak bude záviset, kam se cena nemovitostí obecně posune. Je možné, že ještě trochu zdražíme,“ vzkázal Neuer. „Ani my neuvažujeme nějak slevovat. Na prodej nespěcháme, zájemci se dřív nebo později najdou,“ potvrdil i Doležel.
Přímého konkurenta, který by stlačil ceny o desítky procent dolů, zatím soukromé projekty v Brodě nemají. Během následujících let by se to však mohlo změnit. Město má v plánu připravit a prodávat parcely hned na dvou místech.
„Jedním bude oblast nad psychiatrickou léčebnou. Prodloužíme ulici, která z Rozkošské odbočuje na sever podél hranic areálu, a po její levé straně nabídneme desítky pozemků. Stejně tak bychom chtěli postupovat na Výšině mezi domovem pro seniory a koupalištěm v místech dnešní zahrádkářské kolonie,“ představil Jůzl.
Kdy budou městské pozemky připravené, je otázkou jednání s vlastníky pozemků. Ne celá plocha vymezená v územním plánu totiž patří městu. A nejspíš to bude i otázka dotace na přípravu parcel. Právě díky ní by pak mohlo město nabídnout levnější ceny.
