Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Lidé v Brodě ztrácí zájem o soukromé stavební parcely, jsou moc drahé

  12:03aktualizováno  12:03
Před čtyřmi lety stačilo jediné odpoledne, aby se v Havlíčkově Brodě prodaly tři desítky městských parcel pro rodinné domy. Naopak za tytéž čtyři roky se nepodařilo ani z poloviny zaplnit pozemky, které hned vedle nabízí soukromý investor. A nyní do hry ve třiadvacetitisícovém městě vstupují další dva developeři.

Vizualizace lokality Nad Skalkou na jižním okraji Havlíčkova Brodu. Movitější zájemci tu mají osm nadstandardních parcel. | foto: B:Real Estate, s.r.o.

Sázavské terasy a Nad Skalkou. To jsou dvě brodské lokality, na nichž je nově možné vybrat si a zakoupit volné stavební parcely. Zájemci mají opravdu z čeho vybírat. V součtu se jedná o téměř pět desítek různých parcel.

Kromě nedávného zahájení prodeje pozemků spojují obě lokality také další věci. V obou případech parcely připravil soukromý investor, pozemky jsou kompletně zasíťované a připravené na okamžitou výstavbu. A v obou případech se stále čeká na větší vlnu zájemců.

Proč? Oba developeři totiž nasadili vyšší cenu. „Řekl bych, že jsou na poměry okresního města s řadou volných parcel hodně vysoké,“ konstatoval havlíčkobrodský místostarosta Čeněk Jůzl.

Z 35 pozemků se během čtyř let prodalo pouhých dvanáct

Lokalita Sázavské terasy leží podél Ledečské ulice směrem k řece Sázavě. Investor Pavel Svoboda zde připravil celkem 38 parcel. Jsou velké od zhruba šesti set do tisíce metrů čtverečních. Prostřednictvím realitní kanceláře je nabízí za 1 590 až 1 930 korun za metr čtvereční.

Fotogalerie

Pozemky se přitom nachází jen přes ulici od projektu Šupichova. Potomci slavného brodského stavitele Josefa Šupicha zde přesně před čtyřmi roky připravili a nabídli k prodeji 35 obdobně velkých parcel. Dodneška se jich podařilo prodat dvanáct, jedna další je rezervovaná.

„Nebrali jsme to jako klasický developerský projekt, kdy bychom chtěli všechny pozemky rozprodat co nejdřív. Je to spíš splnění snu předka-investora,“ říká za společnost Šupichova manažer Pavel Neuer.

„Tvrdíme, že každý pozemek si svého kupce najde. Jen to může trvat i několik let,“ dodává. Společnost parcely prodává za částky 1 790 a 1 890 korun za metr čtvereční.

Velkými pozemky cílí na specifickou klientelu. Prodali jediný

Podobně smýšlí i Marek Doležel, manažer společnosti B:Real Estate, která stojí za pozemky Nad Skalkou. Jedná se o lokalitu na jihu města nad Lidickou ulicí. Vzniknout zde má uzavřená rezidenční čtvrť s osmi rodinnými domy v kruhovém uspořádání. „Cílíme na specifickou klientelu,“ přiznává Doležel.

Svědčí o tom rozloha pozemků od 1 500 do dvou tisíc metrů čtverečních i plánovaný jednotný architektem daný styl lokality. I když cena přibližně 1 800 korun za metr čtvereční se ostatním projektům nevymyká, jeden pozemek může při své velikosti přijít až na tři a půl milionu korun.

„Je to jedinečná rezidenční zóna, v níž budou mít majitelé jistotu, že se v jejich blízkosti nikdy nezačne stavět nová silnice nebo další sídliště. Navíc tak velké pozemky jinde ve městě i jeho okolí k mání nejsou,“ říká manažer.

Sami sobě konkurencí nejsou, tou jim bylo hlavně město

Marek Doležel ani Pavel Neuer projekt Sázavské terasy jako konkurenci nevnímají. Tou jim byly mnohem spíše pozemky v lokalitě Rozkoš, které nechalo zasíťovat a posléze je i prodávalo město. Právě tyto parcely se před čtyřmi roky podařilo prodat za jediný den. Bylo to i díky vyvolávací ceně 980 korun za metr. „To byla vyloženě dumpingová cena,“ domnívá se i dnes Neuer.

Kdo tenkrát uvažoval o koupi a zaváhal, může litovat. „Byla chyba, že jsme se neodhodlali do soutěže jít,“ zklamaně říká paní Miroslava.

Před čtyřmi lety byla na mateřské a zadlužit se kvůli pozemku, zvlášť když splácela byt, nebylo možné. Dnes už to vidí jinak. „Tehdy se mi tisíc korun za metr zdálo moc. Jenže ceny i přes menší zájem o parcely dolů nejdou. Chtěli bychom svůj dům, ale při současných cenách to vypadá, že zůstaneme navždycky v bytě,“ pokrčí rameny.

Ceny pozemků developeři nesníží, pravděpodobnější je opak

Její slova ostatně developeři potvrzují. Jakkoliv se mohou mladým rodinám v Brodě zdát ceny pozemků vysoké, v dohledné době je nesníží. Spíš naopak.

„Minimálně dva roky s cenou hýbat nebudeme. Pak bude záviset, kam se cena nemovitostí obecně posune. Je možné, že ještě trochu zdražíme,“ vzkázal Neuer. „Ani my neuvažujeme nějak slevovat. Na prodej nespěcháme, zájemci se dřív nebo později najdou,“ potvrdil i Doležel.

Přímého konkurenta, který by stlačil ceny o desítky procent dolů, zatím soukromé projekty v Brodě nemají. Během následujících let by se to však mohlo změnit. Město má v plánu připravit a prodávat parcely hned na dvou místech.

„Jedním bude oblast nad psychiatrickou léčebnou. Prodloužíme ulici, která z Rozkošské odbočuje na sever podél hranic areálu, a po její levé straně nabídneme desítky pozemků. Stejně tak bychom chtěli postupovat na Výšině mezi domovem pro seniory a koupalištěm v místech dnešní zahrádkářské kolonie,“ představil Jůzl.

Kdy budou městské pozemky připravené, je otázkou jednání s vlastníky pozemků. Ne celá plocha vymezená v územním plánu totiž patří městu. A nejspíš to bude i otázka dotace na přípravu parcel. Právě díky ní by pak mohlo město nabídnout levnější ceny.



Nejčtenější

Chlapec z vláčku předčasně vystoupil, popisuje tragédii majitel Šiklandu

V zábavním areálu Šiklův mlýn spadl 5letý chlapec pod kola vláčku (14. 7. 2018).

Chlapec, který v sobotu zemřel v zábavním areálu Šiklův mlýn pod koly turistického vláčku, z něj podle majitele parku...

Při festivalu na Vysočině zemřel pětiletý chlapec, spadl pod kola vláčku

Pětileté dítě vypadlo z vláčku.

Rodinný festival v zábavním areálu Šiklův mlýn u Bystřice nad Pernštejnem poznamenala tragická událost. Pětiletý...



Malování na poníky dětem dovolily brigádnice, Šikland jim dal výpovědi

Při rodinném festivalu Blue Style Prima Fest v Šiklandu ve Zvoli u Penštejna...

Víkendové malování na poníky v areálu Šiklova mlýna, které pobouřilo veřejnost, nebylo oficiální součástí programu....

Kvůli falešnému svědectví hledá Šikland lidi, kteří tragickou nehodu viděli

V zábavním areálu Šiklův mlýn spadl 5letý chlapec pod kola vláčku (14. 7. 2018).

Zábavní areál Šikland hledá skutečné svědky, kteří byli u sobotní tragické nehody. Pod koly výletního vláčku tam zemřel...

Nejbezpečněji je na Vysočině, kriminalitě vévodí velká města

Kriminalita v České republice

V Česku je ročně nahlášeno v průměru 280 tisíc trestných činů. Nejvíce jich policie řeší hlavně ve velkých městech a...

Další z rubriky

Muž, který zachránil Polnou před Prusy, dostal zlatý kříž od císaře

Antonín Pittner v roce 1858. Tehdy byl dvacet let ženat a věnoval se výhradně...

Kupec, velký vlastenec a dlouholetý purkmistr. Tím vším byl Antonín Pittner, největší osobnost Polné na Jihlavsku 19....

Kvůli falešnému svědectví hledá Šikland lidi, kteří tragickou nehodu viděli

V zábavním areálu Šiklův mlýn spadl 5letý chlapec pod kola vláčku (14. 7. 2018).

Zábavní areál Šikland hledá skutečné svědky, kteří byli u sobotní tragické nehody. Pod koly výletního vláčku tam zemřel...

Někdejší sídlo jihlavských lesů obsadila mládež s poruchami chování

Koncem roku 2014 se vedení městských lesů přestěhovalo do svého areálu v...

Přes tři roky čekala budova bývalého sídla správy městských lesů v Jihlavě-Lesnově na nové využití. Od července tu...

Facebook OSVĚDČENO: Výlety, které zabaví děti a neunaví rodiče
Facebook OSVĚDČENO: Výlety, které zabaví děti a neunaví rodiče

Zavřené školky a letní prázdniny si žádají jediné – vyrazit na nezapomenutelný rodinný výlet, zabavit děti a neunavit rodiče. Jaké jsou naše tipy na výlety po Čechách?

Najdete na iDNES.cz