V Jihlavě ožívá výstavba bytů. Kupující si za ně ale připlatí

  17:47
Vysočina patří mezi kraje s nejslabší bytovou výstavbou. V Jihlavě se ale po hubených letech nyní objevují nové projekty. Bytovky by měly vyrůst třeba na sídlišti Na Dolech, ve Vrchlického ulici nebo u Brněnského mostu. Rodina ale musí počítat s výdaji okolo 2,5 milionu korun za byt 3+kk.

Nové projekty počítají s výstavbou bytů v Jihlavě i na stávajících sídlištích. | foto: Petr Lemberk, MAFRA

Po uplynulých „hubených“ letech se v krajském městě Vysočiny ve větší míře rozbíhá výstavba bytových domů. Kotelna Demlova. Rezidence Vrchlického. Nebo bytové domy v lokalitách Na Dolech a u Brněnského mostu.

To jsou příklady projektů, které developerské společnosti již nabízejí zákazníkům či se budou realizovat. Ceny nových bytů se přitom zvýšily. Rodina musí v současnosti počítat například při koupi třípokojového bytu s kuchyňským koutem s výdajem okolo 2,5 milionu korun.

Situaci na trhu negativně ovlivňuje nejen malá nabídka nových bytů, ale podle Zdeňka France z realitní kanceláře RDK Solar také nárůst cen stavebních materiálů, příslušenství a vybavení domácností.

„Do cen novostaveb se promítá také neustále se zpřísňující a měnící legislativa, která vyvolává vyšší náklady. Na mysli máme daňovou politiku státu, průběžně se zvyšující daň z přidané hodnoty. Ta se nově například vztahuje i na pozemky,“ vysvětlil mluvčí stavební firmy PSJ Miroslav Fuks. Očekává, že se ceny nových bytů v příštích měsících budou dál růst.

Ceny rostou. Kvůli vyšším daním i požárním čidlům

Zvyšují se totiž i normami vyvolávané nároky na technická řešení u novostaveb. „Z nedávné doby lze zmínit třeba nutnost požárních čidel a obecně přísnější požární předpisy. Také je povinnost umožnit vjezd do podzemních parkovišť vozům na plyn a jsou předepsané větší rozměry výtahů,“ řekl Fuks.

Podle finančních poradců však proti vyšší pořizovací ceně bytů stojí jako protiváha nízké úroky u bankovních úvěrů. „Vzhledem k tomu, že sazby u hypoték padly rekordně dolů, je úvěr pro klienty velice dostupný. Když vezmu, že před pěti lety byla sazba okolo čtyř procent ročně, tak dneska seženete úrok ve výši 1,8 i 1,5 procenta,“ sdělil Daniel Zezulka ze společnosti Indecon.

„Potom, i když je ten byt v současnosti dražší, vychází splátka hypotéky lépe než v minulosti,“ dodal Zezulka.

Lidé podle něj mají možnost zvážit, zda neinvestovat do koupě staršího bytu a ten si pak případně zrekonstruovat. „Ony ale ani ty starší byty, když kupujete nějaký větší, nevycházejí úplně levně. Navíc je potřeba počítat s rekonstrukcí, která k tomu bude,“ vysvětlil.

Splátka dvoumilionové hypotéky se splatností na třicet let vychází podle finančního poradce zhruba na osm tisíc korun měsíčně. „To normálně finančně situovaná rodina dá,“ tvrdí Daniel Zezulka. „Samozřejmě, nemůže jim ale vypadnout jeden příjem. To je pak rizikové,“ podotkl.

Ceny nových bytů se podle jihlavského podnikatele Jaroslava Dobrovolného drží podle lokality a vybavení mezi 30 000 až 35 000 korunami za metr čtvereční. „Klesají pouze ceny starších bytů, hlavně panelových,“ uvedl Dobrovolný.

O dvou- a třípokojové byty je zájem kupujících největší

Vloni i předloni byla na Jihlavsku zahájena výstavba zhruba 230 bytových jednotek. Z toho na bytové domy připadalo vždy jen třicet bytů, zbytek tvoří rodinné domy nebo nástavby. Na Pelhřimovsku a Žďársku kupříkladu loni nezačali stavět bytovku ani jedinou.

V celém kraji vzniklo v roce 2014 celkem 859 nových bytů, z toho jich přes šest set připadá na rodinné domy. Jen 77 je v bytovkách.

Pouze na Karlovarsku a Liberecku se podle údajů Českého statistického úřadu budovalo méně. Srovnatelně jako Vysočina na tom byly Zlínský a Královéhradecký kraj. Nejvíce bytů se loni začalo stavět v Praze a Středočeském kraji. Vždy přes čtyři tisíce.

Podle Davida Vítů ze společnosti PS Jihlava Development se například v projektu Kotelna Demlovka nejrychleji vyprodaly byty 3+kk o ploše do 70 metrů čtverečních a jednotky 2+kk o velikosti do 50 čtverečních metrů. „Pak teprve přišly na řadu velkometrážní byty a garsonky,“ doplnil Vítů.

Největší zájem o „dvoupokojáky“ registruje realitní kancelář RDK Solar v projektu Na Dolech. Několik dalších projektů nového bydlení se v Jihlavě chystá. Již začala výstavba bytového domu ve Věžní ulici u středověkých hradeb. „Byty začneme nabízet ve druhé polovině května,“ sdělil podnikatel Jaroslav Dobrovolný.

PS Jihlava Development se teď bude více věnovat rodinným domům. „Ve výstavbě je pět atriových domků v Heleníně, které budou hotové do konce letošního roku 2015. Zde již máme vše pod smlouvou s novými budoucími majiteli. Dalším projektem, který nás čeká, je realizace 22 řadových rodinných domů o dispozici 4+kk u rybníka Borovinka. V tomto případě připravujeme projektovou dokumentaci,“ uvedl za firmu David Vítů.

K Borovince by se mohli noví obyvatelé stěhovat v polovině roku 2017. „Už teď evidujeme enormní zájem ze strany potenciálních klientů. Je vytvořený předběžný seznam, na základě kterého budeme později kontaktovat zájemce o koupi přednostně,“ dodal Vítů.

Rezidence Vrchlického: čeká se na rozhodnutí kraje

Padesát dalších bytů ve dvou nových bytových domech by chtěla na Dolině postavit firma RDK Solar. A v ulici Buková na okraji Horního Kosova předpokládá výstavbu několika typů rodinných domů.

Firma PSJ hodlá začít budovat komplex bytovek v areálu bývalých kasáren ve Vrchlického ulici. Už získala dílčí povolení například na přeložku trolejbusových trolejí nebo rozhodnutí o odstranění stavby někdejších kasáren.

„Proti územnímu rozhodnutí registrujeme námitku ze strany jedné soukromé osoby. Její výhradu řeší odvolací orgán v rámci Kraje Vysočina,“ řekl mluvčí společnosti Miroslav Fuks.

Podnikatel Dobrovolný má v plánu výstavbu osmi řadovek v Tylově ulici v lokalitě Na Slunci. „Pracujeme také na projektu celkové revitalizace bývalé budovy Alfatexu vedle Brněnského mostu,“ dodal.

  • Nejčtenější

Semafor, kde se řidiči chytají do pasti. Vysvobodí je jízda na červenou

13. března 2024

Premium Do překvapivé situace se někdy dostávají řidiči v Jihlavě na rušné křižovatce u Teska. A to...

Farníci i sportovci proti Babišovi. Od jeho návštěvy Brodu se distancují

11. března 2024  16:36

Nepříliš vlídného přijetí se dnes dočkal předseda hnutí ANO Andrej Babiš, který přijel na...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Prezidenta Beneše nemám rád, říká praprasynovec generála Syrového

17. března 2024

Premium Tři čtvrtě století od zpolitizovaného soudního procesu z roku 1947 trvalo, než se příbuzní...

Hokejisté Zlína jsou v semifinále první ligy, Poruba je porážku od vyřazení

13. března 2024  21:19

Obhájce triumfu v první hokejové lize Zlín postoupil v nejkratší možné době do semifinále. Ve...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Prodloužená verze seriálu Byl jednou jeden dům je po 30 letech k vidění

18. března 2024  14:14

Dílem Obvaziště Boccaccio v neděli skončila repríza oblíbeného seriálu Byl jednou jeden dům....

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Prodloužená verze seriálu Byl jednou jeden dům je po 30 letech k vidění

18. března 2024  14:14

Dílem Obvaziště Boccaccio v neděli skončila repríza oblíbeného seriálu Byl jednou jeden dům....

Vlaky mezi Tišnovem a Novým Městem ničil spoj kolejí. Úsek je již opravený

18. března 2024  11:31

Mezi Tišnovem na Brněnsku a Novým Městem na Moravě na Žďársku znovu jezdí vlaky. Vyplývá to z...

Obliba sdílených kol na Vysočině roste, půjčovat se začnou i ve Žďáře

18. března 2024  9:07

Na cesty do práce, do školy, přesuny mezi úřady nebo i k návratům z noční zábavy využívají...

Prezidenta Beneše nemám rád, říká praprasynovec generála Syrového

17. března 2024

Premium Tři čtvrtě století od zpolitizovaného soudního procesu z roku 1947 trvalo, než se příbuzní...

RD Bystřice nad Pernštejnem
RD Bystřice nad Pernštejnem

Starý dvůr, Bystřice nad Pernštejnem, okres Žďár nad Sázavou
5 869 000 Kč

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Konec nadvlády programátorů. Pozic ubývá, na jednu se hlásí stále víc lidí

Premium Ochota firem splnit uchazečům skoro jakýkoli požadavek a velmi nízká konkurence. Tak by se ještě nedávno dala definovat...